业主取代物

osi5p278c9 · Wysłany: Wto 13:52, 29 Mar 2011 Temat postu: 业主取代物

　　武昌南湖宝安花园小区,[link widoczny dla zalogowanych]，建于1998年，业主1300多户。
　　3月12日，下午3点，小区网球场爆满。场边，业委会主任马豹子很纠结：业主自营球场6年,[link widoczny dla zalogowanych]，收益增多，但对他们财务收支的监督并没形成机制。事实上，已有业主公开质疑，小区自营项目财务收支缺乏透明度。此事曾引发矛盾。
　　2005年5月，因不满物业管理，该小区部分业主尝试新的管理模式，由热心业主当义工，接管网球场、乒乓球室等公共场所管理权，成立协会自己收费，实现“以场养场”。2007年10月1日,[link widoczny dla zalogowanych]，《物权法》施行，第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施。该小区公共棋牌室、舞厅也相继走上自营之路。
　　据了解，业主收回小区多个公共服务设施经营权，这在武汉尚属首例。
　　【不满】
　　宝安花园的网球场，约300平方米，两块球场。1999年，网球场开业，一直由物业公司负责管理。业主徐汉斌说，小区网球爱好者有40多人。当时，球场的进场费：30元/小时。
　　物业公司的服务，不能让业主满意。“球场运行5年，设施老化，铁丝拦网破损，生锈，照明灯也是个‘眨巴子’，时亮时不亮。”徐汉斌，56岁，小区现任网球协会负责人之一。他回忆，从2004年开始，业主们多次向物业公司反映，要求维修球场。
　　然而，物业公司只给铁丝网刷了防锈漆，声称花了1万元。有业主怀疑，物业公司并没有将网球场的收益，全部用于球场维护。
　　“我们为什么不自己接管起来？”当时，有业主提议，成立“自管小组”，从物业手中接管网球场经营管理权，由业主自主经营，“以场养场”。
　　在马豹子看来，小区文娱活动氛围浓厚，业主大多为知识分子，守法维权意识强。10多年，小区业主们已先后炒掉2任物业公司。
　　2005年，《物权法》并未颁布,[link widoczny dla zalogowanych]。
　　业主的这个提议,[link widoczny dla zalogowanych]，很新，但得到认可。至少，业主们认一个理，“我们的地盘，我们作主。”
　　2005年5月，小区40多名业主代表中20多人，联名向当时的物业公司索要网球场和游泳池的经营管理权，“球场是业主的共同财产，理应由业主说了算。”
　　眼见业主代表强硬,[link widoczny dla zalogowanych]，物业公司只得弃权。对于业主的“自营”要求，当时的业委会表态支持，“你们要成立网球协会，搞几个人负责，那你们就接过去。”业委会要求，“我们不花钱，不投资,[link widoczny dla zalogowanych]，你们自己经营，自己管理。”
　　小区网球协会立即成立，并推选3人为协会负责人。一人管账，一人为会长，另一人具体管事。“当时，自营，让业主有了真正当主人的感觉，积极性高涨，打网球的人越来越多，他们就像爱护自己家一样爱护球场设施。”徐回忆，网球场降低收费标准：业主办家庭年卡500元/年。2008年，会员达48人，球场收益也越来越多,[link widoczny dla zalogowanych]，有了钱，2008年，网球协会动用6万元收益进行大规模整修，“重装6个强光灯，地面重刷树脂漆，更换4个推水器……”目前，网球场账户还有2万多元盈余。
　　“像这样用了12年的网球场，目前的场地算是很不错了,[link widoczny dla zalogowanych],[link widoczny dla zalogowanych]。”马豹子认为这得益于“自营”。
　　【质疑】
　　在乒乓球室的墙壁上，有一张球友交费公示栏，登记了所有球友的缴费信息,[link widoczny dla zalogowanych]，谁交了多少钱，有效期多长？都在公示栏可查。
　　昨日，记者在现场看到，“2010年下半年球室财务收支报表”显示：上半年结存50.8元，下半年办卡57人次，收入共计6932.8元；购电、购买空气开关、挡球屏风等，支出共计5887.6元。”
　　林承禹说，乒乓球室的财务透明,[link widoczny dla zalogowanych]，每一笔收入和支出，都有发票。就连开启无人看守投币箱，都需3人签字。
　　尽管这样，安装木板墙裙的1.2万元花销，还是受到了业主公开质疑，“花钱太多。”林承禹对此感到委屈，为节省资金，他说他曾冒着40度的高温，跑遍小东门建材市场，挑选最便宜的木板，还往球室垫了不少钱。
　　“我们都是义工，不拿一分钱。”今年，林承禹即将卸任。他展示了5年来所有的票据，称“这里没有一分钱的车票报销。”
　　2010年,[link widoczny dla zalogowanych]，收入最多的网球场，也曾因财务不公开，受到业主质疑。从前年开始，网球场将近6年所有账务进行了公开。
Combining sneaker classics has been a common habit of Jordan Brand in recent years, and the CMFT series is another example of that work. For the Air Jordan CMFT Air Max 12, Jordan Brand combined the sole of the Nike Air Max 97 with a low-cut version of the Air Jordan 12 (XII). They are available in multiple colors, and like the recently released Jordan CMFT Max 11, have been receiving a favorable response.